TCMB Nisan 2026 konut fiyat ve yeni kiracı kira endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası bünyesindeki Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü Anketler ve Endeksler Müdürlüğü, Nisan 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatlarında aylık artış devam ederken, yıllık bazda hem nominal hem reel değişimler kaydedildi. Aynı dönemde kira endeksinde de artış eğilimi görüldü.

Konut fiyat endeksi 223,4 seviyesine yükseldi

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026 döneminde bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artarak 223,4 seviyesinde gerçekleşti. Bu artış, konut piyasasında aylık bazda yukarı yönlü hareketin sürdüğünü gösterdi.

Verilere göre Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 26,6 oranında artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 4,3 oranında azalış kaydedildi. Bu durum, fiyat artışlarının enflasyon etkisinden arındırıldığında gerilemeye işaret etti.

Büyükşehirlerde konut fiyatlarında artış görüldü

Üç büyük il düzeyinde Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026 döneminde bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 oranında arttı. Böylece üç büyük şehirde de aylık bazda artış eğilimi devam etti.

Yıllık değişim oranları incelendiğinde İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 oranında artış kaydedildi. Bu veriler, büyükşehirlerde konut fiyatlarının yıllık bazda yükseldiğini ortaya koydu.

Bölgeler arasında Erzurum ilk sırada yer aldı

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Nisan 2026 döneminde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde gerçekleşti. Bu bölge yıllık artış oranında ilk sırada yer aldı.

En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde kaydedildi. Diğer bölgelerde ise Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgesinde yüzde 32,6, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde yüzde 21,8 ve Kahramanmaraş, Hatay, Osmaniye bölgesinde yüzde 23,6 oranında artış görüldü.

Yeni kiracı kira endeksi 309,4 seviyesine çıktı

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Nisan 2026 döneminde bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artarak 309,4 seviyesine yükseldi. Bu endeks, yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyelerindeki değişimi ölçüyor.

YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 oranında artarken, reel olarak yüzde 0,5 oranında azalış gösterdi. Üç büyük ilde ise aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 oranında artış kaydedildi.

Kirada en yüksek artış Ankara’da görüldü

Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin yıllık değişim oranları İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 olarak gerçekleşti. Böylece en yüksek yıllık artış Ankara’da kaydedildi.

Bölgesel dağılımda ise en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde gerçekleşirken, en düşük yıllık artış yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde görüldü. İstanbul ise yüzde 36,2 artışla Ankara’yı takip etti.

Veriler genel olarak konut fiyatları ve kira endekslerinde artış eğiliminin sürdüğünü, ancak bazı kalemlerde reel bazda gerileme yaşandığını ortaya koydu.