İzmir Büyükşehir Belediyesi, Konak’taki Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesini Kadifekale’nin tarihî silueti ve bölgenin topoğrafyasını gözeten yeni bir yaklaşımla yeniden şekillendiriyor. Belediyenin 4 Ekim 2026 tarihli açıklamasına göre düşük yoğunluklu ve arazi yapısına uyumlu yerleşim seçenekleri değerlendirilirken, hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri de devam ediyor.
Ballıkuyu dönüşüm projesi hangi mahalleleri kapsıyor?
İzmir Büyükşehir Belediyesinin güncel proje kayıtlarına göre çalışma alanı Ballıkuyu, Kosova, Kocakapı, Yeşildere ve Akarcalı mahallelerini kapsıyor. Proje alanı yaklaşık 48 hektar büyüklüğünde ve bu bölgede 6 bin 196 bağımsız birim bulunuyor.
Belediye daha önce bölgede yapı bazında arazi tespitleri yaptı, hak sahipliklerini belirledi ve mevcut taşınmazların karşılığında yeni projede hak edilecek inşaat alanlarının hesaplanmasına yönelik bir dağıtım modeli hazırladı.
Hak sahipleriyle görüşmeler hangi aşamada?
Projenin ilk etabı olarak belirlenen 645 plana ait alanda proje tanıtımı yapıldı ve hak sahipleriyle görüşmeler başlatıldı. Güncel belediye kayıtlarında uzlaşma sürecinin sürdüğü belirtiliyor.
Bununla birlikte kaç hak sahibiyle anlaşma sağlandığı, güncel uzlaşma oranı ve imzalanan sözleşme sayısı kamuya açık güncel kaynaklarda yer almıyor. Bu nedenle sürecin tamamlandığı veya belirli bir orana ulaşıldığı yönünde kesin bir bilgi bulunmuyor.
Yeni tasarımda ne değişecek?
İzmir Büyükşehir Belediyesinin 4 Ekim tarihli açıklamasında projenin Kadifekale’nin tarihî kimliği ve kent siluetiyle daha uyumlu hale getirilmesinin hedeflendiği belirtildi. Bu kapsamda düşük yoğunluklu ve topoğrafyaya uyumlu yerleşim seçenekleri üzerinde çalışılıyor.
Projede teras evler yaklaşımı da tasarım seçenekleri arasında öne çıkıyor. Ancak bu mimari yaklaşımın bütün proje alanında kesinleşmiş nihai uygulama olduğu açıklanmış değil.
Ballıkuyu’da neden dönüşüm yapılıyor?
Ballıkuyu bölgesindeki çalışmalar yalnızca yapı yenilemesini değil, güvenli yaşam alanları oluşturulmasını da amaçlıyor. Belediyenin kayıtlarında daha önce afete maruz bölge ve kaya düşme riski bulunan bazı taşınmazlarda kamulaştırma ve yıkım işlemleri gerçekleştirildiği belirtiliyor.
Bu işlemlerin can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla yapıldığı açıklandı. Ayrıca revizyon imar planına temel oluşturacak Plana Esas Jeolojik Etüt Raporu hazırlandı.
Proje ne zaman tamamlanacak?
Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm Projesi için kesin bir inşaat başlangıç tarihi, tüm etapları kapsayan uygulama takvimi veya tamamlanma tarihi henüz açıklanmadı. Projenin toplam yatırım bedeline ilişkin güncel bir resmî rakam da bulunmuyor.
Mevcut aşamada belediyenin çalışmaları planlama, alternatif siluet ve tasarım seçeneklerinin geliştirilmesi ile hak sahipleriyle uzlaşma sürecine odaklanıyor.
