Konak Belediyesinin Beştepeler Bölgesi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 19 Mayıs Mahallesi’ndeki yaklaşık 1,1 hektarlık alan için Rezerv Yapı Alanı başvurusu yaptığı bildirildi. Güncel bilgilere göre başvuru 6306 sayılı Kanun kapsamında hazırlandı ve süreç Konak Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yürütülüyor. Ancak alanın Rezerv Yapı Alanı olarak onaylandığına ilişkin doğrulanmış bir Bakanlık kararı henüz bulunmuyor.
Bu nedenle gelişme, yeni statünün kesinleştiği bir karar olarak değil, kentsel dönüşüm sürecinde atılmış bir başvuru adımı olarak değerlendirilmelidir.
Başvuru hangi alanı kapsıyor?
Başvurunun 19 Mayıs Mahallesi’nde yaklaşık 1,1 hektarlık bir alanı kapsadığı aktarılıyor. Söz konusu bölümün Beştepeler’de planlanan dönüşümün ilk uygulama alanlarından biri olması hedefleniyor.
Erişilen güncel kaynakta alanın kesin parsel numaraları, mevcut yapı sayısı, malik sayısı veya bölgede yaşayan kişi sayısı açıklanmadı. Bu nedenle uygulamanın kaç bağımsız bölümü ya da haneyi doğrudan etkileyeceği henüz net değil.
Beştepeler’de kentsel dönüşüm planı ne zaman başladı?
Beştepeler Bölgesi için planlama süreci yeni değil. Konak Belediyesinin resmî kayıtlarına göre yaklaşık 200 hektarlık alanı ve 14 mahalleyi kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu 2021 yılında askıya çıkarıldı.
Belediye aynı dönemde planın Konak ve İzmir Büyükşehir belediye meclislerinden geçtiğini duyurdu. 2023 yılında ise bu plan revizyonuna karşı açılan davanın İzmir 2. İdare Mahkemesi tarafından reddedildiği ve planın şehircilik ilkeleri ile kamu yararı açısından hukuka uygun bulunduğu belediye tarafından açıklandı.
Dönüşüm nasıl yürütülecek?
Güncel açıklamalarda dönüşümün etaplar halinde ve yerinde yürütülmesinin hedeflendiği belirtiliyor. Belediye Başkanı Nilüfer Çınarlı Mutlu’ya atfedilen değerlendirmede hak kaybı ve yerinden edilme yaşanmadan bir dönüşüm modeli amaçlandığı ifade edildi.
Bu yaklaşım belediyenin hedefini ortaya koyuyor; ancak uygulamanın tapu, mülkiyet ve sözleşme boyutlarındaki tüm sonuçları henüz kesinleşmiş değil. Rezerv Yapı Alanı başvurusunun onay süreci ve sonrasında hazırlanacak uygulama kararları bu ayrıntıları belirleyecek.
Rezerv yapı alanı başvurusu onaylandı mı?
Hayır. Araştırma sırasında başvurunun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandığını gösteren doğrulanmış bir karar veya resmî ilan bulunamadı. Mevcut bilgiler yalnızca Konak Belediyesinin başvuruyu gerçekleştirdiği yönünde.
Bu nedenle 19 Mayıs Mahallesi’ndeki alan için Rezerv Yapı Alanı statüsünün kesinleştiği veya dönüşüm uygulamasının başladığı söylenemez.
Uygulama takvimi ve bütçe belli mi?
Projenin başlangıç tarihi, ihale takvimi, finansman modeli, toplam yatırım bedeli ve tamamlanma tarihi henüz kamuya açıklanmış değil. Aynı şekilde ilk etapta kaç yapının dönüştürüleceğine ilişkin kesin bir sayı da bulunmuyor.
Bir sonraki aşamada Bakanlığın başvuruya ilişkin kararı, uygulama sınırlarının netleşmesi ve belediyenin etaplandırma ile hak sahipliği süreçlerine ilişkin yeni açıklamaları belirleyici olacak.
